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国庆假日往后，全国多地迎来了降雨、降温的气候，秋意渐浓。和气候相同切换到“深秋形式”的还有土拍商场，10月10日，南京进行了“银十”的第一场土拍大会，8宗地块底价、3宗地块低溢价成交的成果透着丝丝凉意。
据悉，本来此次出让方案推出12宗地块，就在开拍的前一天，坐落板桥的G66地块布告“因故停止出让”。南京楼市评论员尹霄飞以为，板桥G66地块的暂时叫停是南京土地商场降温的信号，更预告了土拍当天不会呈现剧烈局面的实际。
“南京土地商场凉了。”虽然一日之内揽金91.2亿元，但不论是业内人士仍是开发商，都不谋而合用一个“凉”字来描述眼下的南京商场，而且以为接下来很长一段时间，南京房地产商场都会被这样的“冷空气”所包裹。
地价“跳水”
此次出让的地块中有3宗坐落溧水区，由于地理位置较偏，均以底价成交。重视度较高的是8宗坐落主城区的地块，其间4宗是商办混合用地和医院用地，4宗是涉宅用地，8宗地块的起拍总价约85.33亿元，成交总价为88.63亿元。
全体而言，涉宅用地仍是开发商争抢的要点。4宗涉宅用地中，除了南部新城G64商住地块以底价成交之外，其他3宗纯宅地均以小幅溢价成交，溢价率别离为4%、10%和20%。溢价率最高的是紫东G68地块，经过了14 轮的报价，终究被蓝光以7.8 亿元收入囊中，未到达最高限价。
不过，房企参加度不高仅仅是南京土地商场降温的其间一个体现。在此次土拍中，愈加杰出的是地价下降的现象。
时隔两年，仙林湖再次推出一宗纯宅地G67地块，在开拍之前，这宗地块被称为此次土拍中“最大的亮点”。这宗地块经过了13轮的抢夺，终究由招商以总价31.4亿元竞得，楼面价17867元/平方米。
三年前，仙林湖曾拍出区域“地王”，楼面价到达24000元/平方米。也便是说，与三年前比较，这次仙林湖地块的楼面价不增反降，下降了7000元/平方米。
“总的来说，这次便是纯宅地好于商住用地，纯宅地赢利率可能会高一点，开发商天然更愿意去拿这样的地块。”尹霄飞向年代财经指出，抢手板块地价的显着下滑是具有代表性的，是清晰的降温信号。
南京楼市定调
进入下半年以来，全国大多数城市的楼市都有所降温，尤其是一二线城市，商场显得愈加理性和镇定。加上房企融资趋紧的大环境，南京土拍的遇冷可以说是在意料之中。
实际上，土地商场“变天”已是普遍现象。克而瑞地产研究中心监测数据显现，本年7月份开端，全国受监测的336城土地商场成交量由高位逐步下降至低谷。
而南京自2016年阅历了“面粉贵过面包”的张狂阶段之后，遭到限购、限贷、限价、限卖“四限”方针的束缚，楼市和地市全体进入相对安稳的状况，直到上一年9月才有所回暖。
从数据来看，本年以来，南京土地商场的体现依然称得上抢眼。好地研究院发表的数据显现，2019年前三季度，整个南京市共成交地块93宗，总建筑面积1115.61万方，同比上一年上涨25.8%；出让金1073.1亿元，同比上涨59.5%；成交楼面均价9619元/平方米，同比上涨26.8%。
但和大势同步，进入下半年，降温成为主基调，南京土地成交面积和成交总价也呈现下滑痕迹。到了9月，下滑更为显着，当月，南京仅成交3宗地块，成交建筑面积和成交总价同比8月别离下降86.1%和81%。
在南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华看来，10月的第一次土拍为后续商场的平平埋下伏笔。“楼市宏观调控力度不减的大布景下，南京楼市由于限价盘削减、短少热门，将导致商场预期看低。”
尹霄飞也持相似的观念，他以为，从这次土拍的成果亦能看出，开发商拿地非常慎重。“地价降了今后，房价不会有太大的动摇，标明商场的最高限价有了定调。限价令下，开发商对本钱和赢利必定也会有更多的考虑，商场会愈加镇定和理性。”
据了解，接下来的十月份，南京还将有进行两场土地拍卖，共出让9幅地块，其间8幅触及住所用地。
